楼市中房地产商和购房者之间的交易博弈永远存在，不过在国家对房地产行业宏观调控政策收紧的今天，这种博弈的态势更趋紧张，特别是去年末买方阵营中的地产大佬王石的“拐点”言论，更是让买卖双方的心理博弈达到白热化。那么，在青岛楼市中买方阵营，购房者现阶段的消费心态如何？买房人眼中青岛房价在今年将是怎样的走势？买房群体中谁是中坚力量？这些问题，不仅地产商关注，每一个购房者也都想知道。

　　青岛早报、青岛日报、青岛晚报联合青岛新闻网发起《2008年岛城购房意向调查》活动于近日结束，并对调查结果做出初步统计。调查的结果不仅给上述问题提供了参考答案，也基本勾勒出岛城楼市买方群体的目前的大致心态。

　　“安居”是人们永恒不变的话题，房地产市场因此始终是社会的热点所在。本次调查收集上来的信息除了被调查人的基本状况外，主要包括房价走势期、购房目的、预期面积、预期价位、2007年出台的宏观调控政策是否影响自己的购房计划等。

　　调查显示，市民购房时，地段与价格是首要考虑的两个因素，其次为小区的环境、户型以及生活配套等。而楼盘的档次以及开发商的信誉度则相对次要，关注率不到一成，其中楼盘的档次取决于个人消费理念，而开发商的信誉则有赖相关政策的约束与保证。

　　房地产市场的传统上有“地段论”这么一说，从这个调查数据来看，地段还是影响市民购房的主要因素。同时，在市民购买新住房时，价格是考虑的第二因素。这个现象首先反映出一种民意倾向，其次也可以看出房地产价格不仅是市场问题，更是社会问题。

　　目前房地产市场有泡沫，以前政府对高企的房价采用“压”的方式，从本次调查显示，在目前如果采用这种方式，措施过猛很可能导致泡沫破裂，对市场来说难以承受，建议采用相对温和的疏导方式来平抑房价。