市场自身的完善、政策的干预、置业态度愈发理性，对于岛城楼市形势依旧看好的看多派们，在买房置业时也更加务虚。而对楼市走势感觉不是很乐观的看空派，在买房、养房上也有自己的一套怪招。

　　置业看重小区人气

　　入住率怎样？我的邻居都是些什么人？有关“人居”问题的软环境话题越来越受到购房者的关注。七八年前，东部的很多临海社区空置率非常高，甚至被圈内人士称之为“青岛怪象”。

　　而现在购房者不管是自住还是投资，对小区人气的关注空前的高涨。尤其是开发商在项目开盘之前就做好客户细分定位的一些楼盘，更是吸引了某一圈子的一群人。

　　虚假卖点没市场

　　放眼青岛楼市，在售的楼盘不少于百个，而多数楼盘都大同小异，怎样让自己的项目吸引更多的眼球，开发商、代理公司可谓绞尽脑汁。其中有些楼盘不惜“伪装卖点”迎合市场，但效果适得其反。比如，某宣扬与海零距离的商业项目大打亲海招牌，而实际上商业项目的运作与亲海几乎没有任何关系；还有某些请过乞明星代言的项目给公众造成华而不实的印象。其实对于购房者来说，买房主要的目的还是找一个舒适生活的地方而已。

　　关注社区周边大环境

　　刘先生就是一位典型的楼市看多派，不仅关注小区的内在配置，同样关注小区的周边环境。他居住的小区位于白沙河沿岸，虽然小区内楼间距近乎完美，但是紧靠小区的养鸡场产生的异味却让刘先生怎么也乐不起来。

　　刘先生说他咨询过律师，养鸡场的异味虽然严重影响了生活，但因为其不属于小区，不能追究开发商的责任。无奈之下，刘先生只好将房子挂到了中介。刘先生的经历比较典型，希望给众多购房者提个醒，在选房时关注一下小区周边的环境，以避免入住后尴尬。

　　买房不如买地产股

　　27岁的郑先生原计划今年置办婚房，但是眼看着心仪的山东路某项目价格一路飙升，小郑毅然改变计划，将准备首付的15万买了股票，还都是地产股。经历了快一年股民生涯的郑先生也从股市上小挣了一把。

　　“我的股票比房价涨得快”，郑先生不无得意地说。曾有人扬言青岛房价涨到头了，可是看看一些项目售楼处门庭若市的盛况，真不敢说青岛的地产市场究竟有多大。

　　宁当房客不做房东

　　虽说是房东，但房奴的日子也不好过。最近一位不想当房奴的朋友就准备将自己住着的房子卖了。但是有条件，他要继续租住在这套房子里。由房东变房客，这样的居住理念比较前卫，跟美国人不停地搬家有得一比。在房产投资的回报越来越趋于可控性的今天，更多的人开始用变通的办法来应对房产投资的危机。

　　二手房换手频繁

　　看空派对楼市的“空望”还体现在二手房的频繁易手。例如八大湖附近的中介挂出的二手房源大部分都有税，说明这些房子大都是在五年内再次易手。而就该区域周边配套考察，这里是很适合居住，为什么会出现频繁换手的状况呢？究其原因还是楼市投资的回报让置业者不敢冒险“持有”，宁肯选择“清仓”退市。

　　本版撰稿 朱静